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昨日，多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)都發(fā)布了11月一線城市土地市場(chǎng)待售數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，11月北上廣深待售土地達(dá)到了67宗，底價(jià)總價(jià)高達(dá)765.6億元，觸頂歷史最高紀(jì)錄，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年11月四城市創(chuàng)造了568億元單月待售總額。在此種供應(yīng)潮全面迸發(fā)的背景下，業(yè)界紛紛預(yù)測(cè)，本月一線城市土地成交有望突破歷史最高額，甚至超過(guò)1000億元。
每逢年底，各地都會(huì)進(jìn)入土地集中供應(yīng)期，在這一階段，地方國(guó)土部門(mén)會(huì)頻繁掛出土地項(xiàng)目進(jìn)行招拍掛，其中不乏扎堆的優(yōu)質(zhì)地塊。因此，在房企眼中，每年最后1-3個(gè)月都是一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪“惡戰(zhàn)”，不少土地成本有限的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)?zhuān)注在四季度拿地。數(shù)據(jù)顯示，11月北上廣深四大一線城市國(guó)土部門(mén)拿出交易的土地規(guī)模十分可觀，北京除了剛剛成交的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊外，未來(lái)還將有17宗經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目出讓?zhuān)變r(jià)總額高達(dá)352.76億元；而廣州本月也將有24宗地塊(不含工業(yè)用地)入市，底價(jià)總額達(dá)到了227億元；此外上海11月也將有近20宗土地項(xiàng)目出讓。
現(xiàn)在房企集中在一二線城市，尤其是一線城市拿地，造成高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的狀態(tài)已經(jīng)非常明朗了，近年來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元拿地，其中一線城市的投資占比歷史性地首次突破了四成，達(dá)到44%，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一線城市的關(guān)注程度之高。
現(xiàn)在，三四線城市明顯的過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)令標(biāo)桿房企全面回歸重點(diǎn)城市了。以北京為首的一線城市甚至吸引了一些不常在當(dāng)?shù)啬玫氐拇笮推髽I(yè)進(jìn)駐。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在目前的背景下，一線城市11月單月土地成交額有望創(chuàng)造1000億元的歷史新紀(jì)錄。
